Zadatek czy zaliczka przy umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?!
Kiedy kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość, często spotkasz się z terminami „zadatek” i „zaliczka”. Choć brzmią podobnie, mają różne znaczenia i konsekwencje prawne. Oto krótki przewodnik, który pozwoli Ci je zrozumieć:
Zadatek to kwota wpłacana przez kupującego sprzedającemu przy zawarciu umowy przedwstępnej. Ma on na celu zabezpieczenie interesów obu stron. Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający może zatrzymać zadatek. Natomiast jeśli to sprzedający nie dotrzyma warunków umowy, jest zobowiązany zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Zadatek motywuje więc obie strony do dotrzymania umowy!
Zaliczka to również kwota wpłacana na poczet przyszłej transakcji, ale ma inne konsekwencje. Jeśli umowa nie zostanie zrealizowana, zaliczka jest zwracana kupującemu. Zaliczka nie pełni funkcji zabezpieczenia w takim samym stopniu jak zadatek i nie wiąże się z dodatkowymi sankcjami w przypadku niewykonania umowy.
Zaliczka niestety nie stanowi zabezpieczenia dla kupującego podczas podpisywania umowy przedwstępnej, lecz jest jedynie wpłatą na poczet przyszłych należności, które wynikają z zawarcia umowy kupna- sprzedaży.
W praktyce zadatek stosuje się częściej niż zaliczkę, ponieważ ta forma mobilizuje obie strony do wywiązania się z wcześniej poczynionych ustaleń. A więc zadatek chroni nie tylko sprzedającego ale też kupującego. Sprzedającemu zwykle nie opłaca się zrywać umowy ponieważ będzie musiał zwrócić podwójną kwotę, lecz kupujący też nie odstąpi ponieważ będzie to wiązało się z utratą wpłaconego zadatku. Nie ma na to reguły ile ta kwota powinna wynosić. Zazwyczaj zadatek wynosi do 10% wartości nieruchomości.
Warto znać różnice między zadatkiem a zaliczką, by świadomie podejmować decyzje przy transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości i chronić swoje interesy.