Przegląd nieruchomości pod kątem stanu technicznego przed zakupem jest kluczowy, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i kosztownych napraw w przyszłości.
Stan techniczny budynku to ogólne określenie, które odnosi się do jakości, trwałości oraz funkcjonalności poszczególnych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych obiektu. Jest to istotne pojęcie w kontekście nieruchomości, ponieważ wpływa na wartość, bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania budynku.
Oto kilka ważnych kwestii, na które warto zwrócić uwagę:
- DACH – sprawdź stan dachu pod kątem uszkodzeń, przecieków, zużycia materiałów i ogólnego stanu. Upewnij się, że dach nie wymaga natychmiastowej naprawy lub wymiany.
- INSTALACJE ELEKTRYCZNE – zleć przegląd instalacji elektrycznej, aby upewnić się, że jest ona zgodna z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa. Sprawdź stan przewodów, zabezpieczeń, instalacji, liczników itp.
- INSTALACJE HYDRAULICZNE – zbadaj stan instalacji wodno-kanalizacyjnej, włącznie z rurami, kranami, spłuczkami, bojlerami itp. Szukaj oznak wycieków, korozji, nieszczelności i innych problemów.
- OGRZEWANIE – dowiedz się, jaki rodzaj ogrzewania jest zainstalowany (gazowe, elektryczne, na olej), oraz sprawdź jego stan i wydajność. Zorientuj się, kiedy była przeprowadzana ostatnia kontrola i konserwacja.
- KLIMATYZACJA – jeśli nieruchomość jest wyposażona w klimatyzację, zbadaj jej stan i sprawność. Upewnij się, że urządzenie jest dobrze utrzymane i działa prawidłowo.
- OKNA I DRZWI – sprawdź stan okien i drzwi pod kątem szczelności, uszkodzeń, zużycia i możliwości wydostawania się ciepła. Okna i drzwi powinny być dobrze izolowane, aby zapewnić efektywność energetyczną nieruchomości.
- IZOLACJA – zwróć uwagę na izolację termiczną i akustyczną nieruchomości. Upewnij się, że ściany, podłogi, dachy i okna są odpowiednio izolowane, aby zapewnić komfort mieszkania i ograniczyć koszty energii.
- KONDENSACJA I WILGOĆ – szukaj oznak kondensacji, wilgoci, pleśni lub grzybów wewnątrz nieruchomości, które mogą być znakiem problemów z wilgotnością i wentylacją.
- KONSTRUKCJA – przeglądaj strukturę budynku, sprawdzając ściany, stropy, fundamenty i inne elementy konstrukcyjne pod kątem uszkodzeń, pęknięć, osiadania czy odkształceń.
- INNE ELEMENTY – nie zapominaj o innych elementach, takich jak systemy alarmowe, drzwi garażowe, kominki, systemy wentylacyjne, podłogi i inne wykończenia.
Jeśli nie jesteś specjalistą, warto skonsultować się z doświadczonym inspektorem budowlanym lub specjalistą w danej dziedzinie, który przeprowadzi dokładny przegląd nieruchomości i dostarczy Ci szczegółowy raport dotyczący stanu technicznego. To pomoże Ci podjąć przemyślaną decyzję dotyczącą zakupu nieruchomości.