W polskim prawie podatkowym nie da się uniknąć dodatkowej opłaty za zakupione mieszkanie.
W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego, na nowym właścicielu spoczywa obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Natomiast od zakupu mieszkania na rynku pierwotnym (od dewelopera) płaci się podatek VAT.
Podczas zakupu nieruchomości na rynku wtórym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek PCC wynosi 2% wartości nieruchomości. Opłatę tą należy uiścić u notariusza po podpisaniu aktu notarialnego gdyż jest płatnikiem podatku i odprowadza do Urzędu Skarbowego.
Od 31 sierpnia 2023 r. ustawodawca zniósł podatek PCC przy zakupie pierwszego mieszkania!
Kupujący nie płaci podatku od czynności cywilno-prawnych przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym.
Aby skorzystać ze zwolnienia, kupujący musi być osobą fizyczną i nie może posiadać żadnych praw do mieszkania lub domu w dniu zakupu ani przed tym dniem. Istnieją jednak wyjątki dla osób, które dziedziczyły udziały w nieruchomościach, ale ich udział nie przekraczał 50%.
W przypadku zakupu nowego mieszkania (od dewelopera) płacimy VAT i będzie to 8% lub 23% podatku VAT. Stawka VAT-u zależy natomiast od powierzchni mieszkania. Dla lokali mieszkalnych o powierzchni do 150 m2 wynosi 8%, dla większych – 23%.
Podatku VAT nie zapłacimy w ogóle, jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym.
Kolejną opłatą jaką musimy zapłacić są opłaty sądowe, które wynoszą: 60 zł za założenie nowej księgi wieczystej dla danej nieruchomości (w przypadku gdy nie została jeszcze założona), 200 zł za każdy wpis w księdze wieczystej.
I na koniec taksa notarialna. Niezależnie z której kancelarii notarialnej korzystamy, opłaty są takie same. Zależą jednak od rodzaju wykonywanej czynności. Ceny usług notariuszy określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Minimalna wartość taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego wynosi 100 zł (dla nieruchomości o wartości poniżej 3000 zł). Z kolei maksymalna wartość wynosi 10 000 zł. Przy zakupie nieruchomości notariusz nalicza taksę notarialną od wartość nieruchomości. Należy jeszcze doliczyć koszt wypisów aktów notarialnych, który wynosi 6 zł za każdą stronę plus podatek VAT.
Z notariuszem warto rozmawiać w sprawie taksy notarialnej. Jest duża konkurencja na rynku a dla stałych klientów zawsze można liczyć na rabat.