Kompleks komercyjny – działka 3804 m2

Na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych położony w Wągrowcu w woj. Wielkopolskie. Trzy działki o łącznej powierzchni 3 804 m². Dojazd z dwóch stron – od ulic Bartodziejskiej i Letniej, zapewnia wygodną komunikację oraz sprawną organizację ruchu samochodów osobowych i dostawczych.

Cała nieruchomość stanowi w pełni zagospodarowaną, ogrodzoną i bardzo dobrze utrzymaną przestrzeń, gotową do dalszego prowadzenia działalności gospodarczej lub adaptacji do nowych potrzeb inwestora.

 Lokalizacja nieruchomości

Wągrowiec – miasto powiatowe, położone w północno-wschodniej części województwa wielkopolskiego, około 55 km od Poznania, 70 km od Bydgoszczy i 60 km od Piły. Dzięki dogodnemu położeniu przy drogach wojewódzkich oraz połączeniom kolejowym, miasto stanowi ważny ośrodek handlowy i usługowy regionu Pałuk.

Nieruchomość położona jest na narożnej działce u zbiegu ulic Bartodziejskiej i Letniej, w części miasta łączącej funkcje usługowe, handlowe i mieszkaniowe. To lokalizacja zapewniająca bardzo dobrą widoczność oraz wygodny dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców.

Dostęp do nieruchomości z dwóch ulic ułatwia organizację ruchu i daje możliwość wydzielenia niezależnych stref wjazdu oraz obsługi obiektu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedsiębiorstwa handlowe i usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz tereny przeznaczone pod dalszy rozwój miasta, co sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej.

Zabudowa

Na nieruchomości znajdują się cztery budynki o łącznej powierzchni użytkowej około 730 m² oraz wiata. Obiekty zostały wykonane w różnych technologiach – murowanej, drewnianej, z płyt warstwowych  oraz konstrukcji stalowej.

Obecnie nieruchomość wykorzystywana jest jako sklep oraz magazyn. Tworzy funkcjonalne zaplecze magazynowo – handlowe, jednak jej układ pozwala na prowadzenie wielu różnych rodzajów działalności.

 Teren

Zagospodarowany w sposób funkcjonalny. Nawierzchnia z płyt betonowych, betonu oraz tereny zielone, dzięki czemu nieruchomość jest estetyczna i wygodna w codziennym użytkowaniu. Duża ilość utwardzonej powierzchni umożliwia składowanie towarów, parkowanie pojazdów czy organizację placu manewrowego.

Ogrodzenie: częściowo betonowe i panelowe z automatyczną bramą wjazdową.

 Przeznaczenie

Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W projektowanym Planie Ogólnym Gminy Miejskiej Wągrowiec teren został ujęty w strefie planistycznej SU – strefa usługowa, co wskazuje na planowany kierunek rozwoju funkcji usługowych. Stanowi to istotną informację dla inwestorów rozważających rozwój  działalności gospodarczej w tej lokalizacji. Ostateczne warunki zagospodarowania będą wynikały z obowiązujących przepisów i uchwalonych dokumentów planistycznych.

 Uzbrojenie terenu

Sieć:  wodociągowa, kanalizacyjna, energii elektrycznej, telekomunikacyjna (światłowód), gazowa (przyłącze przy budynku), monitoring.

 Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• siedziba firmy,
• hurtownia, sklep, magazyny,
• myjnia samochodowa, centrum detailingu
• centrum logistyczne,
• serwis,
• warsztat,
• działalność produkcyjna,
• baza transportowa,
• inwestycja pod wynajem.

Niezależnie od tego, czy planujesz kontynuować obecną działalność, stworzyć nowoczesne centrum handlowo-usługowe, bazę logistyczną czy siedzibę swojej firmy – ta nieruchomość daje solidne fundamenty do realizacji ambitnych planów biznesowych. To miejsce z potencjałem, który warto wykorzystać.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• narożna działka z dostępem z dwóch ulic – Bartodziejskiej oraz Letniej
• pełna własność
• cały teren ogrodzony i monitorowany,
• utwardzony plac zapewniający wygodny dojazd samochodów dostawczych i ciężarowych