Dom w Koszalinie

Na sprzedaż dom z potencjałem inwestycyjnym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 198,40 m2, zlokalizowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Koszalina – ul. Ludwika Zamenhofa 20.

Dom z lat 80-tych, o solidnej konstrukcji, zlokalizowany na działce o powierzchni 418 m². Budynek trzykondygnacyjny, zbudowany z cegły, z płaskim dachem pokrytym papą.

Nieruchomość idealna zarówno dla dużej rodziny, jak i pod inwestycję np. wynajem mieszkań, kwatery pracownicze lub prowadzenie działalności gospodarczej. Idealna lokalizacja pod gabinety lekarskie, biura lub inną działalność usługową.

Lokalizacja i otoczenie:                                                                                                 Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Rokosowo, która łączy atuty cichego osiedla z łatwym dostępem do centrum miasta. Świetne położenie w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej – łatwy dojazd, bliskość przystanków komunikacji miejskiej, szkół, punktów usługowych i medycznych.

Rozkład pomieszczeń:                                                                                                    PARTER:

• 2 pokoje (np. biuro, siłownia lub mieszkanie dla seniora),
• kuchnia,
• łazienka z WC,
• kotłownia (piec gazowy i na paliwo stałe),
• pomieszczenie gospodarcze,
• garaż w bryle budynku (do adaptacji na magazyn/archiwum).

I PIĘTRO:

• przestronny salon z loggią (np. poczekalnia lub sala szkoleniowa),
• 2 sypialnie, (gabinet + zaplecze),
• osobna kuchnia,
• łazienka z WC.

II PIĘTRO:

• 2 pokoje z wyjściem na duży taras,
• sypialnia z loggią (do adaptacji np. na apartament/biuro),
• łazienka z WC,
• korytarz z wyjściem na balkon.

Możliwości adaptacyjne – zgodnie z MPZP:                                                                Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość oprócz funkcji mieszkaniowej, może być użytkowana również na cele usługowe np.:

• gabinety lekarskie,
• biuro rachunkowe, kancelaria, pracownia projektowa,
• kwatery pracownicze lub wynajem krótkoterminowy,
• biura z funkcją mieszkalną (np. gabinet z mieszkaniem na piętrze),
• usługi kosmetyczne, fryzjerskie, edukacyjne i inne nieuciążliwe.

To doskonała opcja dla inwestora, który szuka budynku z gotowym układem funkcjonalnym i możliwościami adaptacji pod różne cele.

Podsumowanie:

• Dom z dużym potencjałem komercyjnym,
• Możliwość prowadzenia działalności usługowej zgodnie z MPZP,
• Trzy poziomy do indywidualnej aranżacji,
• Świetna lokalizacja w Koszalinie – ul. Ludwika Zamenhofa 20.