Dom to marzenie wielu osób. Mieszkanie w bloku nie zawsze gwarantuje poczucie prywatności i komfortu w przeciwieństwie do nieruchomości jednorodzinnych. Zakup działki budowlanej wiąże się z wieloma wytycznymi, których warto przestrzegać. Jest dużo czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę przed kupnem działki. Należy być rozważnym i dociekliwym. Przed zakupem nieruchomości pod budowę domu, przede wszystkim powinniśmy ją osobiście obejrzeć, najlepiej parę razy. Przejdźmy się po okolicy, porozmawiajmy z mieszkańcami pobliskich domów, poobserwujmy uważnie toczące się wokół życie. Przed zakupem działki koniecznie zwróć uwagę na:
- Stan prawny nieruchomości
Podstawową informacją jest tytuł prawny do władania nieruchomości jaką chcemy kupić. Czy jest to prawo własności, użytkowania wieczystego oraz roszczeń z tytułu praw rzeczowych na danej nieruchomości. W skład stanu prawnego nieruchomości wchodzi pozyskanie takich informacji jak: badanie księgi wieczystej, ewidencji gruntów oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Warto również zwrócić uwagę na podstawę nabycia przedmiotowej nieruchomości przez sprzedającego.
- Położenie i ukształtowanie terenu
Najlepszym wyborem będą działki płaskie i równe, jednak nie zawsze trafimy na tego rodzaju grunt. Warto sprawdzić, czy działka nie leży na terenie zalewowym lub zasypowym oraz czy nie ma na niej żadnych wzniesień, które utrudniałyby budowę i generowały dodatkowe koszty. Przed zakupem działki dobrze jest również zbadać grunt. Wykonuje się w tym celu serię odwiertów. Znając rodzaj gruntu i poziom wód gruntowych, można staranniej dopracować projekt domu. Badając grunt, można się także dowiedzieć, czy na danym terenie nie było w przeszłości wysypiska śmieci lub czy nie zachowały się pozostałości po wcześniejszym budynku.
- Uzbrojenie
Najlepiej, żeby do nieruchomości były doprowadzone media, takie jak: instalacja wodociągowa, instalacja kanalizacyjna, przyłącze energetyczne i przyłącze gazowe. Zapobiegnie to sporządzaniem projektów przyłączy i uzyskiwaniem zezwoleń na ich wybudowanie oraz ponoszeniem kosztów ich budowy. Jeśli działka nie jest uzbrojona, to warto chociaż żeby znajdowała się w takiej okolicy, gdzie możliwe jest doprowadzenie mediów. Jeśli nie ma takiej możliwości warto dowiedzieć się, czy gmina w przyszłości zaplanowała budowę sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej.
- Dostęp do drogi publicznej
Nawet najpiękniejsza działka budowlana na sprzedaż, do której nie mamy jak dojechać, staje się bezużyteczna. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę. W praktyce możemy rozróżnić bezpośredni dostęp do drogi publicznej – kiedy nieruchomość inwestycyjna graniczy bezpośrednio z drogą publiczną oraz dostęp pośredni – poprzez drogę wewnętrzną lub też ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej
- Wielkość i kształt działki
Wielkość i kształt działki wpływa na to, jak duży dom będzie można na niej wybudować. Przed wyborem konkretnego projektu warto skonsultować się z architektem, który sprawdzi, jaki dom można postawić na danej działce. Najlepiej, by jej powierzchnia była kwadratowa lub prostokątna, bo na takiej najłatwiej usytuować budynek.
- Sąsiedztwo
Nawet dom marzeń wybudowany na świetnej działce może stać się koszmarem, jeśli w pobliżu coś nieustannie uprzykrzać będzie nam życie. Podczas odwiedzin na działce warto zorientować się, jakie budynki znajdują się w pobliżu. Może jest to fabryka albo spalarnia śmieci, która wydzielać będzie nieprzyjemne zapachy? A może bardzo głośny warsztat czy przejazd kolejowy? Warto dowiedzieć się nie tylko co znajduje się w okolicy, ale również co może powstać w przyszłości.
Wybór odpowiedniej działki pod budowę wymarzonego domu powinien być przemyślaną decyzją gdyż nie jest rzeczą łatwą. Nie warto kierować się tylko ceną nieruchomości – trzeba wziąć pod uwagę wiele innych aspektów, nie działać pochopnie gdyż jest to zbyt ważna decyzja.