Co to jest ROI w nieruchomościach? Jak obliczyć stopę zwrotu z inwestycji?
Jeśli interesujesz się inwestowaniem w nieruchomości, na pewno spotkałeś się z terminem ROI (Return on Investment), czyli stopa zwrotu z inwestycji. To kluczowy wskaźnik, który pomaga ocenić, czy dana nieruchomość jest opłacalna. W tym artykule wyjaśnię, czym jest ROI, jak go obliczyć i na co zwracać uwagę przy analizie rentowności inwestycji.
Co to jest ROI w nieruchomościach?
ROI to wskaźnik rentowności inwestycji, który określa, ile zarobisz na danej nieruchomości w stosunku do poniesionych kosztów. Dzięki niemu możesz porównać różne opcje inwestycyjne i wybrać tę, która przyniesie największy zysk. ROI wyrażane jest w procentach – im wyższa wartość, tym bardziej opłacalna inwestycja.
A zatem jak obliczyć stopę zwrotu z inwestycji?
Najprostszy wzór na ROI wygląda tak:
ROI = (Zysk roczny/Koszt inwestycji) × 100%
ROI = (Koszt inwestycji/Zysk roczny) × 100%
W rzeczywistości inwestowanie w nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak: podatki (np. podatek od nieruchomości), koszty utrzymania i remontów, opłaty administracyjne, ewentualne okresy bez najemców.
Dlatego bardziej precyzyjny wzór na ROI to:
ROI = (Przychód roczny−Koszty operacyjne/Koszt inwestycji) × 100%
Czy wysoki ROI zawsze oznacza dobrą inwestycję?
Nie zawsze! Wysoka stopa zwrotu może wiązać się z większym ryzykiem, np.:
- nieruchomość w gorszej lokalizacji – trudniejsza do wynajęcia,
- wysokie koszty utrzymania – np. częste remonty,
- niepewność rynku – zmiany przepisów, podatków, spadek popytu.
Dlatego przed zakupem nieruchomości warto przeprowadzić dokładną analizę rynku i strategię inwestycyjną.